積水ハウスで3階建てを建てるとき、価格がどれくらいか気になりますよね。家の大きさだけでなく、土地条件や法規、設備の入れ方で金額が動くので、最初に全体像をつかむのが近道です。
一方で、坪単価だけを見ていると「思ったより高い」「外構が入っていない」など、あとからズレが出やすいです。そこで本記事では、総額の内訳、3階建て特有の費用増ポイント、構造の選び方まで順番に整理します。
読み終える頃には、展示場や打ち合わせで何を聞けばいいかがはっきりします。数字は目安として扱いながら、あなたの条件に当てはめて考えられる形にしていきます。
積水ハウス 3階建て 価格の全体像：まずは相場の考え方
ここでは「積水ハウスの3階建ては結局いくら？」の全体像をつかみます。
坪単価だけでなく、総額でブレる理由を先に押さえると安心です。
まず知りたい「いくら」の正体は、本体価格だけではありません
「価格」と聞くと建物の本体価格を思い浮かべがちですが、実際はそれだけでは家になりません。外構（駐車場や門まわり）、地盤改良、照明やカーテン、登記やローン手数料など、家づくりには別枠の費用が並びます。
とくに3階建ては敷地が都市部寄りになりやすく、近隣配慮の工事や搬入の手間が増えることがあります。つまり、同じ延床でも「建てる場所」と「工事の条件」で総額が動く、と覚えておくとズレが減ります。
坪単価は便利ですが、3階建てでは読み違えが起きやすいです
坪単価は目安として便利です。ただし3階建てでは、階段や廊下が増えやすく、同じ延床でも居室の面積が思ったより取れないことがあります。その結果、体感の広さを確保しようとして延床が増え、価格も一緒に増える流れになりがちです。
さらに、準防火地域などで窓や外壁の仕様が変わると、坪単価の前提が崩れます。坪単価は「条件がそろっているときの比較用」と割り切り、最後は見積書で総額を確認するのが安全です。
本体以外にかかる費用を先に押さえると、予算が崩れにくいです
総額を考えるときは、本体以外の費用をあらかじめ別枠で確保しておくと安心です。例えば外構は、駐車場の台数や高低差で変わりますし、地盤改良は調査結果しだいで金額が動きます。
また、3階建ては階段の上り下りが増えるので、手すりや収納、室内干しなど「暮らしのための追加」も入りやすいです。先に枠を取っておけば、途中で慌てて削る事態を避けやすくなります。
概算は「延床×坪単価＋別枠費用」でざっくり出せます
概算の出し方はシンプルで、まず延床（建物の床面積）に坪単価を掛けて本体の目安を出します。次に、外構・諸経費・付帯工事などを別枠で足して、総額の感触をつかみます。ここで大事なのは、数字を「当てにいく」より「外れない幅」を作ることです。
例えば坪単価を110万〜140万円のように幅で置くと、仕様が上がったときも想定内に収まりやすいです。最初はこの幅感で進め、プランが固まったら見積で精度を上げる流れが現実的です。
| 延床の目安 | 想定坪単価 | 本体価格の概算 | 総額の概算（外構・諸費用込み） |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 120万円/坪 | 約3,000万円 | 約3,450万〜3,900万円 |
| 30坪 | 120万円/坪 | 約3,600万円 | 約4,140万〜4,680万円 |
| 35坪 | 120万円/坪 | 約4,200万円 | 約4,830万〜5,460万円 |
| 40坪 | 120万円/坪 | 約4,800万円 | 約5,520万〜6,240万円 |
上の総額は、本体に対して外構・付帯・諸費用を15%〜30%程度で見た“ざっくりの幅”です。土地条件や仕様で上下するので、最初は幅で見てください。
Q：坪単価は「建物の大きさ」が同じなら同じですか？
A：同じ延床でも、法規や外壁・窓の仕様、階段の取り方で変わります。とくに3階建ては条件差が出やすいので、坪単価は目安として扱うと安心です。
Q：本体以外の費用は、何を優先して確保すべきですか？
A：外構、地盤関連、登記・ローン関連を先に枠取りするとブレにくいです。あとから削りにくい費用から押さえるのがコツです。
- 「価格＝本体」ではなく、総額で考える
- 坪単価は比較用、最後は見積で確定する
- 外構・地盤・諸費用は別枠で確保する
- 概算は幅で置いて、あとから精度を上げる
3階建てで費用が上がるポイント：構造・階段・設備
全体像がつかめたところで、次は「なぜ3階建ては上がりやすいのか」を見ていきます。
上がる理由がわかると、削る場所と残す場所の判断がしやすくなります。
構造計算や金物が増えやすく、ここが差になりやすいです
3階建ては、上下階の荷重（重さ）をよりしっかり支える必要があります。そのため、壁量（耐力壁の量）や柱梁の設計、接合部の金物などが増えやすいです。見た目は同じ家でも、内部の“骨組み”で費用が乗るイメージです。
さらに、狭小地では建物形状が複雑になりがちで、構造の検討が増えることもあります。安心を買う部分でもあるので、ここは削るより「納得して払う」ポイントとして押さえると後悔しにくいです。
階段の面積と造作で、同じ延床でも体感コストが変わります
3階建ては階段が必ず長くなり、その分だけ床面積を使います。つまり、同じ延床でも居室に使える面積が減りやすいです。広さを取り戻そうとして延床を増やすと、坪単価が同じでも総額が上がる流れになります。
また、階段まわりは手すり、採光窓、吹き抜け、スケルトン階段など、こだわりが出やすい場所です。見た目の満足度は上がりますが、予算も動きます。どこまでを“必須”にするか、早めに線を引くと整います。
水回りの縦配管と防音対策が、じわっと効いてきます
3階建てでは、キッチンや浴室、トイレなどの水回りをどこに置くかで配管計画が変わります。上下階で水回りを縦にそろえると配管が短くまとまり、工事もシンプルになりやすいです。逆にバラけると配管が長くなり、点検口や配管スペースが必要になることがあります。
加えて、夜間の排水音や振動が気になるケースもあるので、防音材や配管の固定方法に配慮することがあります。小さな追加の積み重ねですが、暮らしの快適さに直結する部分です。
準防火地域など法規で、外壁・窓の仕様が変わることがあります
都市部の土地では、準防火地域・防火地域にかかることがあります。その場合、外壁や軒裏、窓サッシ、玄関ドアなどに防火性能が求められ、選べる仕様が限定されることがあります。結果として、同じデザインでもコストが上がることがあるわけです。
ただし、これは「余計な費用」というより、街全体の安全性のためのルールです。土地探しの段階で用途地域や防火指定を確認し、見積の前提をそろえておくと、比較もしやすくなります。
先に優先順位を決めると、打ち合わせで迷いにくくなります。
削るより“納得して残す”ポイントを作るのがコツです。
例えば延床35坪で、階段まわりをシンプルにして居室を優先すると、体感の広さが確保しやすいです。
一方でスケルトン階段や大きな吹き抜けを入れると、満足度は上がりますが予算も上がりやすいので、最初に「ここだけは譲れない」を決めておくと判断が楽になります。
- 構造は安心に直結するので、削る前に納得を作る
- 階段は面積も造作も効くので、優先順位が大切
- 水回りは縦にそろえるとコストと管理が安定しやすい
- 防火指定は土地条件として早めに確認する
重量鉄骨3階建てとシャーウッドの選び方
費用が上がる理由が見えたら、次は構造選びです。
積水ハウスでは鉄骨系と木造系で考え方が変わるので、違いを整理します。
重量鉄骨は、大空間や将来の間取り変更に強みがあります
重量鉄骨は、柱や梁でしっかり支える考え方なので、大きな開口（大きな窓）や広めのLDKを作りやすい傾向があります。3階建てで「1階をガレージ＋玄関」「2階をLDK」「3階を個室」にしたいときも、プランが組みやすい場面があります。
また、将来の間取り変更を視野に入れる人にも相性がよいことがあります。もちろんプラン次第ですが、構造に余裕があると、リフォーム時の選択肢が広がりやすいです。今だけでなく、先の暮らしを想像してみると判断しやすくなります。
シャーウッドは、木の心地よさと断熱計画のしやすさが魅力です
シャーウッドは木の質感が好きな人に人気があり、内装の肌ざわりや雰囲気を大切にしたい場合に向きます。木造は熱の伝わり方が穏やかなので、断熱や気密（すき間の少なさ）を意識した計画とも相性がよいです。
ただし、3階建てではプランや法規条件で仕様が変わりやすいので、「木造なら必ず安い」と決めつけないほうが安心です。欲しい間取りを描いたうえで、鉄骨と木造の両方で同条件の見積を取ると、納得感が出やすくなります。
価格差は「構造」だけでなく「プランの組み方」でも広がります
同じ延床でも、吹き抜けや大開口、ビルトインガレージなどを入れると、構造補強や防水・断熱の追加が必要になることがあります。つまり価格差は構造そのものより、「どんな暮らしを形にするか」で広がる面が大きいです。
また、設備のグレードアップも総額を押し上げます。キッチン、浴室、外壁、窓の性能などは、1つずつ見ると小さな差でも積み上がります。最初に上限予算を決め、優先したい設備を3つくらいに絞ると、ぶれにくくなります。
暮らし方から逆算すると、余計なオプションが減らせます
構造選びで迷ったら、「家で何をしたいか」から逆算すると整理しやすいです。例えば在宅ワーク中心なら、静かな個室と配線計画が大切ですし、子育て中心なら、2階LDKの見守り動線や収納量が効いてきます。
この“暮らしの優先順位”が決まると、見た目だけのオプションが減りやすいです。展示場は魅力的に見えますが、全部を載せると予算が跳ねます。自分の生活に必要なものだけを残す、と考えると判断が軽くなります。
| 比較軸 | 重量鉄骨（3階建て想定） | 木造（シャーウッド想定） |
|---|---|---|
| 得意なプラン | 大開口・大空間、変形プラン | 木の質感重視、断熱計画を丁寧に |
| コストの動き方 | 構造・法規で上がりやすい | 仕様とプランで差が出やすい |
| 注意点 | 階段・ガレージで総額が伸びやすい | 3階建ては条件で仕様が変わりやすい |
| 向きやすい人 | 広いLDKや将来変更も重視 | 木の雰囲気と快適性を重視 |
同条件で見積をそろえると、構造の差と仕様の差が切り分けやすくなります。比較は「同じ延床・同じ設備グレード」を意識すると迷いにくいです。
Q：鉄骨と木造、どちらが地震に強いですか？
A：一概に決めるより、設計と施工が前提です。耐震等級などの指標をそろえたうえで、間取りと予算の相性で選ぶと納得しやすいです。
Q：3階建てで後悔しやすいのはどこですか？
A：階段の上り下りと収納不足が多いです。動線と収納は、プラン初期から具体的に想像して詰めると失敗が減ります。
- 構造は「暮らしの優先順位」から選ぶと整理しやすい
- 価格差は構造だけでなく、プランと仕様で広がる
- 比較は同条件の見積をそろえるのが近道
- 迷ったら動線と収納から見直すと決めやすい
狭小地・都市部での3階建て計画：土地条件で価格が変わる
構造の方向性が見えたら、次は土地条件です。
3階建ては土地の影響が大きいので、価格が動く要因を押さえます。
高さ制限や斜線制限は、間取りより先に確認したい条件です
都市部の土地では、用途地域や斜線制限（道路や隣地からの高さのルール）で建てられる形が決まります。3階建てを考えていても、屋根形状や階の高さを調整しないと収まらないことがあり、プランの工夫が増えます。
この工夫が増えるほど、設計や施工の手間が増えやすく、費用にも影響します。土地を決める前に、ざっくりでも法規チェックをしておくと安心です。ここを飛ばすと、後で「思った形にならない」が起きやすいです。
ビルトインガレージは便利ですが、コストが跳ねやすいです
狭小地で駐車場を確保するために、1階をビルトインガレージにする案はよく出ます。雨の日も濡れにくく便利ですが、柱や梁の組み方が難しくなり、耐震計画や防水、換気などの追加が出やすいです。
また、ガレージを優先すると居室の配置が縛られ、階段や収納が犠牲になりがちです。便利さと費用、居住性のバランスを取りやすいように、ガレージの広さは「車＋出入りの余白」までを現実的に見て決めると失敗が減ります。
採光と通風は「窓の数」より「位置と抜け」を見ます
3階建ては周囲の建物が近いことが多く、窓を増やしても光が入らない場合があります。大切なのは窓の数より、どこに抜け（空や道路側の空間）があるかです。2階LDKにして上から光を取る、吹き抜けや高窓で光を落とす、といった考え方が効いてきます。
ただし、窓を増やすと防火仕様や断熱仕様で費用が上がることもあります。光の取り方は、コストと快適性の両方に関わるので、設計段階で「どの時間帯にどこで過ごすか」を一緒に考えると決めやすいです。
近隣との距離が近いほど、工事の段取りで費用が増えがちです
都市部では道路が狭かったり、敷地がぎりぎりだったりして、資材の搬入や足場の組み方に工夫が必要になることがあります。工事車両の停車位置、資材置き場の確保、近隣への養生など、段取りの追加が積み上がりやすいです。
これは見積の段階では見えにくいので、現地調査のタイミングで「搬入はどうするか」「足場はどの方向か」を確認しておくと安心です。小さな確認ですが、のちの追加費用を減らす助けになります。
土地を決める前に「法規」「駐車」「採光」の3点を軽くチェックすると安心です。
現地で搬入や足場の話まで聞けると、追加が減ります。
例えば前面道路が狭い土地では、ガレージを欲張らずに駐車のしやすさを優先すると、建物形状が素直になりやすいです。
その結果、構造の無理が減って見積が安定し、暮らしやすさも確保しやすくなります。土地と建物はセットで考えると、後からの修正が少なくなります。
- 法規条件は土地決定前にざっくり確認する
- ビルトインガレージは便利だが費用が動きやすい
- 採光は窓の数より、位置と抜けを重視する
- 工事条件は現地で具体的に聞いておく
見積もりで後悔しない進め方：展示場から契約まで
ここまでで費用が動く理由が見えてきたと思います。
最後は、見積もりを取りに行くときの手順とチェックのコツをまとめます。
見積書は「抜けやすい項目」から先にチェックすると安心です
見積書は項目が多く、初見だとどこを見ればいいか迷います。まずは「外構」「付帯工事」「諸費用」「地盤関連」「照明・カーテン」など、抜けやすい項目が入っているかを確認すると安心です。ここが抜けていると、後で総額が跳ねます。
次に、設備のグレードや窓の仕様が、展示場のイメージになっていないかも見ます。展示場は良いものが載っていることが多いので、標準と差額を分けて書いてもらうと、調整がしやすくなります。
値引きよりも、仕様の優先順位を決めるほうが効きます
値引きの話は気になりますが、家づくりで効きやすいのは「優先順位の整理」です。例えば外壁や窓の性能は暮らしやすさに直結しますが、造作の装飾は後からでも調整できます。優先順位が決まっていると、減額案を出されたときも迷いにくいです。
また、3階建ては階段や収納など、暮らしの基本が効きます。見た目より、動線と収納を先に固めると後悔が減ります。削るときは“暮らしの質が落ちる部分”から守るのがコツです。
ローンは月々だけでなく、金利上振れも想定しておきます
資金計画では月々返済だけを見がちですが、金利が上がった場合の負担も想定しておくと安心です。3階建ては総額が大きくなりやすいので、0.5%の差でも支払総額に影響が出ることがあります。
また、引っ越し費用や家具家電、固定資産税など、入居後の出費もあります。家づくりの予算は「建物＋土地」だけではなく、生活が回るかどうかの視点で枠を作ると、あとから苦しくなりにくいです。
他社比較は「同じ条件」をそろえると、判断がブレません
他社と比べるときは、延床、間取りの要望、窓や断熱のグレード、外構の範囲などをできるだけそろえます。条件がずれると、価格差の理由が分からなくなり、判断がぶれます。比較は“同じ土俵”を作る作業だと考えると分かりやすいです。
さらに、保証や点検体制など、長い目の安心も含めて比べると納得しやすいです。目先の数十万円より、住み始めてからの手間や安心の差が大きいこともあります。
| チェック項目 | 見積で確認するポイント | 抜けやすさ |
|---|---|---|
| 外構 | 駐車・門柱・フェンス・植栽の範囲 | 高 |
| 地盤・付帯 | 地盤改良、給排水引込み、解体の有無 | 高 |
| 法規対応 | 防火仕様の窓・外壁、申請費用 | 中 |
| 設備グレード | 標準と差額、オプションの内訳 | 中 |
| 諸費用 | 登記、ローン手数料、火災保険の想定 | 高 |
この表を手元に置いて見積を読むと、「あとから増える原因」を先回りしやすくなります。分からない項目は、その場で質問してメモしておくと安心です。
Q：見積は何回取り直すのが普通ですか？
A：要望が固まるまで複数回になることが多いです。最初は概算、次に仕様を固め、最後に契約前の確定見積という流れで、徐々に精度が上がるイメージです。
Q：展示場で最初に聞くべきことは何ですか？
A：3階建ての実績、土地条件の確認の流れ、見積に含める範囲（外構や諸費用）です。範囲を先にそろえると、比較がしやすくなります。
- 見積は「外構・地盤・諸費用」の抜けを先に潰す
- 値引きより、仕様の優先順位を決めるほうが効く
- ローンは金利上振れと入居後費用も想定する
- 他社比較は同条件でそろえて判断する
まとめ
積水ハウスの3階建て価格は、延床や坪単価だけで決まるものではありません。構造、階段、法規、土地条件が重なることで、同じ広さでも総額が動きます。まずは「本体＋別枠費用」で幅を持って概算し、予算の土台を作るのが安心です。
次に、3階建て特有の費用増ポイントを知っておくと、削る場所と残す場所が見えてきます。構造は安心の根っこなので、納得して残す判断が大切です。一方で、階段まわりのこだわりや設備の積み上げは、優先順位を決めるだけで整えやすくなります。
最後は、同条件の見積をそろえて比較し、抜けやすい項目を先に確認してください。数字を当てにいくより、外れない準備をするほうが、家づくりは楽になります。気になる土地や要望があるなら、展示場で「見積に入れる範囲」から聞いてみると進みやすいです。
