3人家族の間取りでマンションなら何が正解？｜子ども部屋など将来を見据えた選び方

3人家族で暮らすマンションを選ぶとき、「どの間取りがちょうどいいのか」「子どもが成長しても狭くならないか」と悩む人は少なくありません。1LDK・2LDK・3LDKの違いは、単に部屋数だけでなく、生活動線や家族の距離感にも影響します。

この記事では、3人家族にとっての理想的なマンション間取りを、広さの目安・ライフステージ別の考え方・子ども部屋の作り方など、実際の暮らし方を軸にやさしく解説します。住宅販売の広告では見落としがちな「実効面積」や「収納・動線の工夫」も取り上げ、将来の住み替えリスクを減らすための考え方を紹介します。

間取りの数字だけに惑わされず、家族の今と未来を見据えた「暮らしやすい間取りの選び方」を一緒に考えていきましょう。

「3人家族 間取り マンション」の基本と考え方

まず、3人家族でマンションを選ぶときに意識したいのは、「暮らしの動線」と「将来の可変性」です。マンションは構造上、間取り変更が難しいため、最初の選択が生活の満足度を大きく左右します。ここでは、基本的な考え方と注意点を整理しましょう。

3人家族の生活パターンを起点にした間取り判断

3人家族と一口にいっても、夫婦＋幼児、夫婦＋中学生、あるいは親子3人のシングルマザー・ファザー世帯など、生活スタイルは多様です。まずは平日・休日の過ごし方や家事動線を想像し、LDK・寝室・子ども部屋に求める役割を明確にします。

例えば共働き家庭なら、家事のしやすさや在宅ワークスペースを重視し、リビングにワークデスクを併設する方法も有効です。一方、子ども中心の生活では、リビングを学習や遊びの中心とする考え方が現実的です。

マンション特有の制約と活かし方（専有面積・共用部）

マンションでは専有面積が限られているため、共用部をうまく利用する発想が欠かせません。宅配ボックスや共用のトランクルームを活用することで、室内収納を圧迫せずに済みます。また、廊下が長い間取りは一見広く見えても、居住面積が減る点に注意が必要です。

さらに、梁や柱の位置も家具配置に影響します。内見時には「どこまでが使える壁面か」を確認しておくことがポイントです。

将来像から逆算する部屋数と可変性の考え方

子どもの成長や家族構成の変化を見越して、可動間仕切りやスライドドアを取り入れる間取りが増えています。リビング隣の洋室を仕切って子ども部屋にしたり、逆に開放して広いLDKにしたりと、柔軟に使える構造が理想的です。

リフォームを前提とした可変性を意識しておくと、長く住み続けても間取りに不満を感じにくくなります。

広告表記（LDK表記・帖数）の読み解き方

物件広告の「2LDK」「3LDK」は、部屋数の目安に過ぎません。実際の広さを判断するには帖数（畳数）や平米数を見ます。例えば「3LDK・60㎡」は、リビングが10〜12帖、各洋室が4.5〜6帖程度であることが多く、家具を置くと手狭になるケースもあります。

帖数には柱や収納を含むため、「有効面積（使える広さ）」を意識することが大切です。

失敗しにくい情報収集と内見準備のコツ

まず複数のポータルサイトで同条件の物件を比較し、平均的な広さ・価格を把握します。そのうえで内見時には、家具配置を想定した「実寸メジャー」を持参しましょう。また、昼と夜で明るさや音環境がどう変わるかも確認しておくと安心です。

専門家に頼らなくても、生活者目線の観察力があれば、後悔の少ない選択ができます。

具体例： たとえば、夫婦と4歳の子どもが暮らす場合、2LDK・55㎡の物件でリビング隣室を普段は開け放し、夜だけ仕切って寝室として使うことで、実質的に3部屋のように活用できます。

• 家族構成と生活動線を軸に考える
• マンションの構造制約を理解して選ぶ
• 可変性と将来対応力を重視する
• 広告表記は実効面積で読み解く
• 内見時の体感チェックを欠かさない

広さの目安と平米数の指標：45㎡・50㎡・60㎡・65㎡のリアル

次に、実際の「広さ感」を把握しましょう。3人家族が暮らすマンションでは、45㎡〜65㎡の範囲が一般的ですが、暮らし方によって適正サイズは変わります。ここでは、面積ごとの特徴を具体的に解説します。

必要なLDKの広さと動線から考える面積感

LDKは家族が最も長く過ごす場所です。3人家族なら、最低でも12帖以上あると余裕を感じられます。リビングの形状（縦長・横長）によっても印象は異なり、家具を置いた際の通路幅を確保できるかが快適さを左右します。

特にダイニングテーブルとソファの距離が近すぎると動線が重なり、日常のストレスになります。

45〜50㎡で快適に暮らすための前提条件

45〜50㎡の物件は価格を抑えやすく、都心部でも選択肢が多い一方で、収納と動線の確保が課題です。家具を最小限にし、可動式の間仕切りや折りたたみ家具を活用すると、空間効率を上げられます。

ただし、子どもが成長すると手狭に感じやすいため、将来的な住み替えを見据えた計画が必要です。

60〜65㎡の標準帯で差がつくポイント

60㎡前後は、3人家族にとって最も現実的な広さです。2LDK〜3LDKの間取りが多く、子ども部屋を確保しやすい一方で、収納計画を誤るとすぐに狭く感じます。ウォークインクローゼットやリネン庫など、用途別収納の有無が満足度を左右します。

また、廊下面積が大きい間取りは居住面積が減るため、図面上で「廊下が短い＝使える空間が多い」と考えましょう。

バルコニー・柱・梁が与える実効面積への影響

マンションの平米数には、バルコニーを含まないのが一般的ですが、柱や梁の出っ張り部分は居室面積を圧迫します。特に角部屋は開口が多い反面、梁が多くなる傾向があります。

内見時に「家具を壁につけられるか」「窓下の高さがどの程度か」を確認することで、実際の使い勝手を把握できます。

家具配置と通路幅から逆算する適正サイズ

家具を配置しても生活動線が確保できることが理想です。一般的に、人が通る通路は60cm以上、すれ違う場合は90cm以上が目安です。これをもとにリビングや寝室のレイアウトを考えると、必要な広さを数値で把握できます。

つまり、面積を「数字」ではなく「動ける空間」として捉えることが、後悔しない選び方につながります。

具体例： 例えば、60㎡の3LDKマンションでは、リビング12帖・洋室6帖・5帖・4.5帖が一般的な構成です。このうち1部屋を子ども部屋、もう1部屋をワークスペース兼ゲストルームにするなど、多用途に使える柔軟性が魅力です。

• LDKは12帖以上が快適の目安
• 45㎡台はコンパクトな暮らしに最適
• 60㎡台は標準的でバランスが良い
• 家具配置と通路幅を具体的にシミュレーション
• 柱・梁・廊下など実効面積の差を考慮する

間取り別の向き・不向き：1LDK／2LDK／3LDKを比較

次に、3人家族が暮らすうえでよく検討される「1LDK・2LDK・3LDK」の違いを整理します。どのタイプにも一長一短があり、家族の年齢や生活リズムによって“ちょうどよさ”は変わります。ここでは、それぞれの特徴と注意点を比較してみましょう。

1LDKで暮らす場合の現実解（仕切り・可動収納）

1LDKは専有面積が40㎡台前半でも多く、都心では手の届きやすい価格帯です。ただし、3人家族で住むには「仕切り」を工夫する必要があります。リビングの一角にカーテンや可動式パーテーションを設けることで、簡易的な子どもスペースを確保できます。

一方で、将来的に学習机やベッドを置く余裕が少ないため、長期的な住まいとしてはやや手狭です。

2LDKの王道パターンと子ども部屋の切り出し時期

2LDKは3人家族に最も多く選ばれる間取りです。LDK＋主寝室＋子ども部屋（または将来の個室）という構成で、55〜65㎡前後が標準です。幼児期は親子同室で過ごし、小学校入学前後から子ども部屋を切り出すケースが多いでしょう。

リビング隣の洋室を普段は開放しておくと、空間の広がりと採光を確保できます。

3LDKを選ぶ意味：将来余白とリセールの視点

3LDKはゆとりがあり、将来の使い方に幅が生まれます。60㎡以上あれば3部屋を確保でき、子どもが成長しても快適に暮らせます。加えて、3LDKは中古市場で需要が高く、売却や賃貸に出す際も有利です。

ただし、同じ面積でも廊下が長いと部屋が狭くなるため、居室比率（住居部分の割合）をチェックすることが大切です。

可変間仕切り・ウォールドアで柔軟に暮らす

最近では、可動式のウォールドア（壁になる引き戸）を採用した物件も増えています。これにより、2LDKを3LDK相当にしたり、開けて広いリビングにしたりと、暮らしに合わせて変化させられます。

特に子どもが小さいうちは開放的に、大きくなったら個室化するなど、家族の成長に対応できる設計です。

廊下面積と居室比率で見る「使える間取り」

間取り図で見落とされがちなのが「廊下面積」。廊下が長い物件は見た目より使える空間が減ります。理想は廊下が短く、居室や収納に面積を割いているタイプです。図面のスケールを見ながら、廊下の長さと部屋の比率を確認しましょう。

数字上の「広さ」よりも「使える空間」が重要です。

具体例： 夫婦＋幼児の家庭では、2LDK・60㎡の間取りでリビング隣室を子どもの遊び場に。成長に合わせて壁を設けて独立させると、長期間使いやすい住まいになります。

• 1LDK〜3LDKの特徴を理解する
• 家族の成長段階で可変性を重視
• 廊下が短い間取りを選ぶ
• リセール（資産性）も判断材料に
• 家具と間仕切りの配置で空間を変える

子ども部屋と成長に合わせた使い方

続いて、3人家族にとって重要な「子ども部屋」の考え方を解説します。子どもの成長段階によって求める空間は大きく変化します。固定観念にとらわれず、成長とともに変化できる柔軟な使い方を意識しましょう。

未就学〜小学校低学年の同室運用とゾーニング

幼児期はまだ個室を必要としない時期です。リビングや寝室に親子で一緒に過ごせるスペースを確保し、日中の遊び場と夜の寝る場所を兼ねることで効率的に使えます。子どものおもちゃや絵本は収納ボックスでまとめ、簡単に片づけられる仕組みにしましょう。

また、リビングと子どものスペースをカーペットや家具でゆるやかに区切る「ゾーニング」が有効です。

学習環境：リビング学習と個室学習の切り替え

小学校中学年ごろになると、学習スペースが必要になります。リビングで勉強する「リビング学習」は家族の会話が多く、見守りやすいのがメリット。一方で、集中できる静かな空間も確保したい時期です。

リビング横の洋室に可動デスクを置き、日中は開放、夜は扉を閉めて個室化するなど、用途に応じて使い分けるとよいでしょう。

中学・高校期に備える音・視線・収納の配慮

思春期になると、プライバシーが重要になります。個室化する際は、音や視線を遮る工夫が欠かせません。ドアの位置や開閉方向、ベッドの向きなどを工夫することで、落ち着ける空間を作れます。

また、収納を壁際に設けると、音の緩衝材にもなります。学用品・制服・趣味グッズなど、成長に合わせて収納量が増えることを見越しておきましょう。

ベッド配置と採光・通風の基本

ベッドを壁際に寄せすぎると通風が悪くなり、カビや湿気の原因になります。窓際との距離を50cm程度空けることで、風が通りやすくなります。東向きの窓なら朝日で自然に目覚められる利点もあります。

ただし、西日が強い部屋は遮熱カーテンを導入し、快適な温度を保ちましょう。

将来の家族構成変化に備える間取りの可逆性

子どもが独立した後、空いた部屋を趣味部屋やワークスペースとして再利用する家庭も多くあります。間仕切りを撤去してLDKを拡張したり、収納部屋として使うなど、可逆的な設計が理想です。

「子ども部屋＝一生子どもの部屋」と考えず、ライフサイクルに合わせて柔軟に変える視点が大切です。

具体例： 例えば、小学校入学時はリビング横の4.5帖洋室を学習コーナーに。高校生になったら壁面収納を設けて独立した個室にリフォームするなど、成長に合わせて段階的に変えていく方法があります。

• 子どもの年齢に合わせたゾーニングを意識
• リビング学習と個室学習のバランスを取る
• 思春期のプライバシー配慮を忘れない
• 採光・通風を考慮した家具配置を行う
• 将来の用途変更も想定して設計する

収納と家事・生活動線を整える設計術

3人家族がマンションで快適に暮らすには、「動線」と「収納」をセットで考えることが大切です。限られた面積の中でも、配置の工夫次第で住みやすさは大きく変わります。ここでは、生活の流れに沿った収納・家事動線の整え方を解説します。

玄関〜LDK〜水回りの回遊性で家事を短縮

動線とは、家の中で人が移動するルートのことです。玄関から洗面所、キッチン、リビングまでがスムーズにつながる「回遊動線」は、家事の時短につながります。特に洗濯物を干す・しまう動線が一直線だと、家事効率が格段に上がります。

ただし、動線を優先しすぎて収納スペースを削ると逆効果になるため、バランスを意識しましょう。

適材適所の収納計画：WIC・納戸・可動棚

収納は「置く場所」ではなく「使う場所の近くにある機能」として設計するのが理想です。たとえば、玄関には靴だけでなくコートやベビーカーを置けるクロークを設けると便利です。主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）、廊下には掃除用品を入れる可動棚など、生活動線ごとに配置を決めましょう。

また、収納量だけでなく「出し入れのしやすさ」も重要です。

見せる収納／隠す収納の使い分け

リビングのように家族や来客の目に触れる場所では、見せる収納で空間を軽く見せる工夫を。反対に、洗面所や寝室は隠す収納で生活感を減らすと落ち着いた印象になります。見せる収納はオープン棚、隠す収納は扉付きキャビネットが基本です。

「どこに何を置くか」を決めておくことで、散らかりにくい空間になります。

洗濯動線（洗う・干す・しまう）を一直線に

洗濯は家事の中でも移動距離が長くなりがちです。洗面所の隣にバルコニーや室内干しスペースを設け、クローゼットが近くにあれば、移動が最小限で済みます。最近では「ランドリールーム付き」間取りも人気です。

この動線が整っていると、毎日の家事が驚くほどスムーズになります。

掃除しやすい素材・設備選びのポイント

収納や動線を整えても、掃除がしにくければ維持が難しくなります。床はフラットで段差が少ない設計が理想。水回りは防汚加工の壁材や一体型カウンターを選ぶと手入れが楽です。

小さな工夫の積み重ねが、長期的な快適さにつながります。

具体例： 例えば、玄関→洗面所→LDK→バルコニーが一直線の間取りなら、帰宅後の手洗い・着替え・洗濯がスムーズに進みます。収納を動線沿いに設ければ、出し入れもストレスがありません。

• 動線と収納はセットで考える
• 生活動線ごとに収納を配置する
• 家事を短縮する回遊動線を意識する
• 掃除・洗濯の負担を減らす設計を選ぶ
• 収納量よりも使いやすさを重視する

賃貸・購入・中古×リノベ：最適ルートの選び方

次に、マンションを「賃貸」「新築購入」「中古＋リノベーション」の3パターンで比較します。ライフステージや家計状況によって、どの選択が最も現実的かを考えることが大切です。

賃貸で試す間取りと更新時の見直し基準

賃貸は柔軟性が高く、家族の成長や勤務地の変化に合わせて住み替えが可能です。特に子どもが小さいうちは、立地や保育園との距離を優先するのが現実的です。2LDK・55㎡前後を目安に、「家具配置」「騒音」「日照」を体感して次の住まいの基準をつかみましょう。

更新時には「今の暮らしに何が足りないか」を振り返ることが、次の選択のヒントになります。

新築購入のメリット・注意点（戸数・管理・立地）

新築マンションは最新設備と耐震性が魅力ですが、同時に価格が高く、維持費（管理費・修繕積立金）も上がりがちです。購入前には「共用施設が多い＝管理費が高い」点を理解しておくことが大切です。

また、総戸数が多い大規模物件は管理体制が安定しやすい一方、プライバシーや混雑の課題もあります。

中古購入＋リノベで叶える可変性とコスト感

中古マンションを購入してリノベーションする方法は、コストを抑えつつ間取りを自由に設計できるのが魅力です。築年数の浅い中古を選べば、設備更新費用も少なく済みます。さらに、間仕切りや収納を自分たちの生活に合わせて設計できる柔軟性があります。

ただし、構造上の制約（梁・配管）により変更できない部分もあるため、事前に施工会社へ確認しましょう。

子どもの成長タイミングと住み替え戦略

多くの家庭では、子どもが小学校入学前後に住み替えを検討します。転校の影響を避けるため、入学前の春までに新居を確定するのが理想です。また、住宅ローンを組むなら35年固定ではなく、ライフプランに合わせた短期返済も選択肢です。

「今の暮らしに合う間取り」と「10年後に合う間取り」を分けて考えましょう。

住宅ローン・維持費の「家計インパクト」整理

購入時に意外と見落とされがちなのが、管理費・駐車場代・修繕積立金です。これらは月1〜3万円前後かかることもあり、ローンと合わせて家計への影響を考える必要があります。

一方、賃貸では修繕や更新料が定期的に発生します。総支出を10年単位で比較し、どちらが自分たちの生活に合うかを判断しましょう。

具体例： 例えば、築15年の60㎡中古マンションを2,800万円で購入し、300万円のリノベを実施すれば、新築よりも低コストで理想の間取りを実現できます。長期的に見ても、リセール（再販）時の損失が小さく済む傾向があります。

• 賃貸・購入・リノベを比較して最適解を探す
• 管理費や修繕費など維持コストを把握する
• 住み替えは子どもの成長タイミングを基準に
• ライフプランに沿った返済計画を立てる
• 可変性を意識した住まいづくりを重視する

物件選びの実務チェック：内見〜契約まで

ここでは、実際にマンションを選ぶときの「見るべきポイント」と「契約前の確認事項」を整理します。広告や写真だけでは分からない要素を、内見時に自分の目で確かめることが重要です。チェック項目を意識すれば、後悔のない選択がしやすくなります。

図面で見るべき指標（天井高・梁型・開口部）

図面を見るときは、面積だけでなく天井高や梁の形状を確認しましょう。特に梁が低い位置にあると圧迫感があり、家具の高さにも制限が出ます。開口部（窓）の位置と大きさは、採光と通風の快適性を左右する重要ポイントです。

また、図面上の「北」「南」の表記を確認し、実際の採光方向と合わせて判断するとより正確です。

音環境・日照・風通しの体感チェック

内見時は、部屋の中に数分静かに立ち止まり、周囲の音を確認してみましょう。上階や廊下からの生活音、外の交通音などは写真では分かりません。また、時間帯によって日照が大きく変わるため、午前・午後の両方で見学するのがおすすめです。

窓を開けて風が通るかどうかも、実際の住み心地を判断するうえで重要です。

共有施設・管理体制・修繕計画の確認

マンションの住みやすさは、室内だけでなく管理体制にも大きく左右されます。共用部の清掃状況や掲示板の更新頻度を見ると、管理の質が分かります。修繕計画がしっかり立てられているか、管理費・修繕積立金が現実的かも確認しましょう。

長期的に安心して住むには、管理組合が活発に運営されている物件が理想です。

防災・停電時のリスクと非常動線

地震や停電などの非常時に備えた設計もチェックしましょう。避難経路や非常用階段の位置、停電時にエレベーターが停止した際の対応など、想定しておくと安心です。また、非常用照明や備蓄倉庫の有無も見逃せません。

災害に強いマンションは、建物自体の構造だけでなく、管理体制の意識にも表れます。

周辺環境（学校・買い物・交通・騒音）の見極め

最後に、立地周辺の生活環境を確認しましょう。スーパーや病院、学校、公園などの距離をGoogleマップで確認するのはもちろん、実際に歩いて「夜道の明るさ」や「交通量」も確認しておくと安心です。

住まいは建物単体ではなく、周囲の環境を含めて考えることが満足度を高めます。

具体例： 例えば、築10年の60㎡マンションでは、同じ間取りでも「梁が少ない角部屋」は家具配置が自由で、窓が2方向にあるため風通しが良いという利点があります。内見時の印象が日常生活に直結します。

• 図面と現地の差を見極める
• 管理・修繕体制を重視する
• 災害時の安全性をチェックする
• 立地周辺の利便性を体感する
• 複数の物件を比較して決断する

まとめ

3人家族でマンションを選ぶ際のポイントは、広さや間取りの数字よりも「家族の暮らし方に合っているか」です。生活動線、収納、将来の変化への対応力が整っていれば、どんな広さでも快適に過ごせます。

特に、2LDK・60㎡前後のマンションは多くの家庭にとって現実的な選択肢です。可動式の間仕切りや多用途スペースを取り入れることで、子どもの成長にも柔軟に対応できます。加えて、内見時の体感や管理体制の確認を怠らなければ、後悔の少ない住まい選びが可能です。

間取りの最適解は人によって異なります。だからこそ、「いまの暮らし」と「10年後の暮らし」を見据えて、将来まで納得できる選択をしていきましょう。